周觀點：深圳跟進放松區(qū)域限購 2025 年9 月6 日起，深圳優(yōu)化房地產(chǎn)政策：1.居民購房分區(qū)調(diào)整，符合條件者在部分區(qū)購商品房不限套數(shù)，鹽田、大鵬免審購房資格，成年單身按家庭執(zhí)行限購；2.企事業(yè)單位購房分區(qū)規(guī)定，部分區(qū)需滿足設(shè)立年限、稅款、員工數(shù)要求，其他區(qū)免審；3.個人房貸利率不再區(qū)分首套二套，按機制合理確定，以滿足剛需、促市場平穩(wěn)?！ ∽员本?、上海放松調(diào)控政策后，深圳跟進放松，房地產(chǎn)市場供給端伴隨9 月房企供貨強度提升，需求端政策放松疊加降息預(yù)期增強，新房銷售有望迎來改善。建議關(guān)注困境反轉(zhuǎn)類房企：金地集團、新城控股等；保持拿地強度的龍頭招商蛇口、綠城中國、保利發(fā)展、濱江集團等；多元經(jīng)營穩(wěn)健發(fā)展的地方國企浦東金橋、外高橋等?！ ′N售回顧（8.30-9.5） 重點監(jiān)測32 城合計成交總套數(shù)為1.3 萬套，環(huán)比上周下降19.2%；2025 年累計成交總套數(shù)為55.1 萬套，累計同比下降6.7%。其中，一線城市成交4067 套，環(huán)比上周增長6.7%，2025 年累計成交15.6 萬套，累計同比下降1.2%；二線城市成交7179 套，環(huán)比上周下降31.3%，2025 年累計成交32.9 萬套，累計同比下降9.2%；三線城市成交2248套，環(huán)比上周下降7.6%，2025 年累計成交6.6 萬套，累計同比下降6.1%?！ ≈攸c監(jiān)測18 城合計成交二手房總套數(shù)為2.1 萬套，環(huán)比上周下降8%；2025 年累計成交總套數(shù)為85.6 萬套，累計同比增長8.9%?！ ⊥恋毓?yīng)（8.25-8.31） 百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積949 萬
