近半數(shù)上市房企上半年業(yè)績(jī)回暖

快訊 2025年08月30日 09:30 16 admin

　　● 本報(bào)記者董添

　　近期，上市房企上半年成績(jī)單陸續(xù)出爐。上半年，受政策利好等因素影響，近半數(shù)房企業(yè)績(jī)回暖。其中，重點(diǎn)布局一二線城市的房企上半年業(yè)績(jī)回暖較為明顯。值得一提的是，不少房企加快打造第二增長(zhǎng)曲線，涉足商業(yè)、代建等領(lǐng)域。

　　46家A股房企營(yíng)收同比增長(zhǎng)

　　從已披露半年報(bào)數(shù)據(jù)看，近半數(shù)上市房企業(yè)績(jī)回暖。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至8月29日19時(shí)，95家A股上市房企披露2025年半年報(bào)，46家營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，43家歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。239家港股上市房企披露2025年半年報(bào)，107家營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，104家歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

　　部分房企營(yíng)收、凈利同比雙增長(zhǎng)。以濱江集團(tuán)為例，公司上半年?duì)I業(yè)收入約為454.49億元，同比增長(zhǎng)87.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為18.53億元，同比增長(zhǎng)58.87%。招商蛇口上半年?duì)I業(yè)收入為514.85億元，同比增長(zhǎng)0.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為14.48億元，同比增長(zhǎng)2.18%。

　　此外，渝開(kāi)發(fā)、珠江股份、萬(wàn)業(yè)企業(yè)等公司上半年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。除了主業(yè)發(fā)展外，一些房企通過(guò)出售股權(quán)等方式，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)轉(zhuǎn)正。

　　頭部房企中，萬(wàn)科A、保利發(fā)展等上半年?duì)I收有所下滑。

　　萬(wàn)科A半年報(bào)顯示，2025年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1053.23億元，同比下降26.23%。保利發(fā)展2025年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1168.6億元，同比下降16.08%。

　　聚焦高能級(jí)城市

　　隨著一二線城市購(gòu)房政策持續(xù)優(yōu)化，布局高能級(jí)城市的房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)較為明顯的回暖。

　　華潤(rùn)置地表示，2025年上半年，公司戰(zhàn)略性聚焦高能級(jí)城市，成效顯著。報(bào)告期內(nèi)，公司開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)的基本面實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善：上半年，開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)結(jié)算收入為744億元，結(jié)算面積達(dá)321萬(wàn)平米。其中一線及二線城市收入占比達(dá)93%，結(jié)算均價(jià)上升35.5%至23192元/平米，結(jié)算單方成本上升30.7%至19484元/平米，結(jié)算毛利率為15.6%。上半年，公司一二線城市簽約額貢獻(xiàn)超九成，其中一線城市銷售占比同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。這一策略增強(qiáng)了公司在核心市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，確保了業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　龍湖集團(tuán)半年報(bào)顯示，2025年上半年?duì)I業(yè)收入為587.5億元，同比增長(zhǎng)25.4%。其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入為454.8億元，同比增長(zhǎng)34.7%。上半年，公司持續(xù)深耕高能級(jí)城市，一二線城市銷售占比約90%。上半年，龍湖集團(tuán)在上海、蘇州、重慶、成都等高能級(jí)城市獲取了5幅地塊。

　　對(duì)于接下來(lái)的拿地規(guī)劃，龍湖集團(tuán)管理層表示，在保障安全的前提下，龍湖集團(tuán)會(huì)擇機(jī)獲取新土地，并根據(jù)市場(chǎng)變化確保彈性的供貨機(jī)制，持續(xù)聚焦高能級(jí)城市，做到優(yōu)中選優(yōu)。

　　打造第二增長(zhǎng)曲線

　　值得一提的是，上半年，在穩(wěn)住基本面的同時(shí)，不少房企發(fā)力打造第二增長(zhǎng)曲線。從第二增長(zhǎng)曲線涵蓋內(nèi)容看，商業(yè)、代建等為主要方向。

　　華潤(rùn)置地2025年半年報(bào)顯示，上半年，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入949.2億元，同比增長(zhǎng)19.9%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)118.8億元，同比增長(zhǎng)16.2%。報(bào)告期內(nèi)，公司第二增長(zhǎng)曲線持續(xù)發(fā)力，經(jīng)常性利潤(rùn)貢獻(xiàn)超六成。

　　經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)和資管業(yè)務(wù)已成為華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的新引擎。上半年，華潤(rùn)置地經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額121.1億元，同比增長(zhǎng)5.5%。截至2025年6月30日，其在營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)94座。

　　此外，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，代建作為“輕資產(chǎn)、高盈利、抗周期”的“藍(lán)?！笔袌?chǎng)，正迅速成為房企轉(zhuǎn)型的重要方向。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前，已經(jīng)有超過(guò)百家房企涉足代建業(yè)務(wù)。2025年上半年，典型代建企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)17.6%，行業(yè)進(jìn)入快速成長(zhǎng)期。

　　中房同創(chuàng)董事長(zhǎng)單大偉表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入以城市更新為核心的全新發(fā)展階段，衡量企業(yè)成功的標(biāo)準(zhǔn)不再是單純的開(kāi)發(fā)面積和規(guī)模，而是長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力與社會(huì)價(jià)值創(chuàng)造。企業(yè)要通過(guò)科技賦能、業(yè)態(tài)升級(jí)、服務(wù)轉(zhuǎn)型，才能打開(kāi)第二增長(zhǎng)曲線。

　　華潤(rùn)置地副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官陳偉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)要從關(guān)注規(guī)模和速度，轉(zhuǎn)向關(guān)注價(jià)值和質(zhì)量；從提供居住空間，轉(zhuǎn)向提供生活體驗(yàn)；從滿足物質(zhì)需求，到滿足精神需求。

標(biāo)簽：回暖半數(shù) 上半年