創(chuàng)近40個(gè)月新高！深圳樓市重要信號(hào)

快訊 2024年07月04日 02:04 37 admin

　　剛剛，深圳樓市上半年“成績(jī)單”出爐。

　　7月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示， 6月，深圳二手房簽約量達(dá)5309套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)66.3%，月度二手房交易量創(chuàng)近40個(gè)月新高。

　　上半年，在持續(xù)不斷的樓市優(yōu)化政策加持下，深圳二手房市場(chǎng)在春節(jié)假期返工后呈現(xiàn)良好走勢(shì)，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

　　新房、二手房市場(chǎng)冷熱不均

　　雖然利好新政頻發(fā)，但新房、二手房市場(chǎng)“體感”不同。

　　二手房方面，深圳上半年二手房買賣合同共計(jì)錄得26864套，較2023年下半年增長(zhǎng)23.7%，同比增長(zhǎng)28.8%。

　　新房市場(chǎng)方面，6月，深圳新房共成交3195套，環(huán)比增長(zhǎng)34.5%，同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套，環(huán)比增長(zhǎng)45.7%，同比下降4%。雖然5月深圳發(fā)布了樓市新政，但新房市場(chǎng)因交易統(tǒng)計(jì)節(jié)點(diǎn)原因，市場(chǎng)未有明顯起色。不過(guò)，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，新房市場(chǎng)活躍度在6月得以體現(xiàn)。

創(chuàng)近40個(gè)月新高！深圳樓市重要信號(hào)

　　上半年新房數(shù)據(jù)同比、環(huán)比均呈下降態(tài)勢(shì)。2024年上半年，深圳新房成交14470套，環(huán)比下降22.6%，同比則下降37.9%。

　　對(duì)此，深房中協(xié)表示，據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)反饋，當(dāng)前深圳二手房相對(duì)同區(qū)域同品質(zhì)的新房更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致當(dāng)前新房市場(chǎng)的吸引力不明顯，甚至造成部分客群由新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，二手房住宅類別成交占比持續(xù)上升。6月二手房住宅類別錄得量占比為85.7%，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房在售量處于高位

　　與此同時(shí)，在春節(jié)假期復(fù)工后，二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。當(dāng)前較春節(jié)期間在售量增加近1萬(wàn)套，反映業(yè)主出售意愿在持續(xù)上升。

　　深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至7月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開(kāi)在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，深圳有效在售二手房源62591套，對(duì)比6月1日統(tǒng)計(jì)的60958套在售房源增加1633套，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%。

　　從客戶類型看，改善型客戶活躍度高于剛需型客戶，剛需戶型成交占比跌破六成。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月市場(chǎng)成交小于90平方米的房源占總量的59.3%，較上月再次下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。深房中協(xié)分析稱，這反映出當(dāng)前樓市的回穩(wěn)，主要還是依賴政策持續(xù)利好 *** 下提前入市的改善型群體，剛需型群體持續(xù)處于“萎縮”狀態(tài)。

　　政策高頻次出爐

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回穩(wěn)，主要得益于從2023年下半年以來(lái)持續(xù)至今的高頻率政策。

　　深圳從去年7月份開(kāi)始實(shí)施“雙證合一”，8月份“認(rèn)房不認(rèn)貸”，到去年底“750豪宅線調(diào)整”，再到今年2月份放寬購(gòu)房者人社保/入戶年限，4月份開(kāi)展“以舊換新”，5月初“分區(qū)限購(gòu)”政策優(yōu)化，以及最新的“5·28”實(shí)施降首付比例舉措等一系列優(yōu)化政策。

　　深房中協(xié)分析稱，目前政策實(shí)際惠及且能真正帶動(dòng)實(shí)現(xiàn)成交的群體，依然以改善型客群為主。

　　深房中協(xié)建議，除了市場(chǎng)已預(yù)判的優(yōu)化舉措應(yīng)出盡出外，或可考慮出臺(tái)實(shí)質(zhì)性能減少購(gòu)房群體購(gòu)房稅費(fèi)成本的政策，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等。

　　中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅分析稱，深圳樓市雖有利好，但市場(chǎng)基礎(chǔ)并不牢固?！爱?dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過(guò)程需要鞏固?！?/p>

標(biāo)簽：深圳新高樓市