李嘉誠(chéng)降價(jià)拋售北京物業(yè)？記者求證

快訊 2024年10月28日 21:30 38 admin

　　李嘉誠(chéng)7.6折拋售北京在售物業(yè)？

　　10月28日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，李嘉誠(chéng)旗下位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目于近日開(kāi)盤(pán)，直接以7.6折的價(jià)格甩賣(mài)，特價(jià)房?jī)H7.6萬(wàn)元/平方米，比附近二手房的價(jià)格還低。

　　證券時(shí)報(bào)記者致電該項(xiàng)目售樓處進(jìn)行求證，一位銷(xiāo)售人員告訴記者，上周五開(kāi)盤(pán)的是50套特價(jià)房，已經(jīng)賣(mài)完了，價(jià)格區(qū)間是每平方米7.5萬(wàn)元至7.9萬(wàn)元之間，50套不全是傳聞那么低的價(jià)格。

　　“現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有特價(jià)房了，均價(jià)在每平方米8萬(wàn)多，具體價(jià)格還要看您要多大面積的哪一層哪一套，我們都是‘一房一價(jià)’?！鄙鲜鲣N(xiāo)售對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)，該項(xiàng)目建委指導(dǎo)價(jià)是每平方米9.98萬(wàn)元。

　　該銷(xiāo)售人員還告訴證券時(shí)報(bào)記者，項(xiàng)目是上周五下午6點(diǎn)開(kāi)盤(pán)的，到夜里10點(diǎn)多，50套特價(jià)房就賣(mài)完了。這兩天售樓處一直在陸續(xù)加推，加推一批賣(mài)一批，總共要推400多套房，有時(shí)是一個(gè)單元推，有時(shí)是部分樓層推。

　　另有房產(chǎn)中介告訴證券時(shí)報(bào)記者，該項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年底交房，周邊二手房售價(jià)在每平方米8萬(wàn)元以上，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在是倒掛在賣(mài)?！斑@可能是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略，因?yàn)橐呀?jīng)準(zhǔn)現(xiàn)房了，想快速銷(xiāo)售回籠資金?！彼f(shuō)。

　　不過(guò)，對(duì)于李嘉誠(chéng)“拋售”北京物業(yè)的說(shuō)法，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅接受證券時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這談不上“拋售”，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目從亮相到開(kāi)盤(pán)的整個(gè)蓄客周期很長(zhǎng)，首期開(kāi)盤(pán)以比較低的價(jià)格，可能是想給一直在等的一些老業(yè)主比較實(shí)惠的價(jià)格作為回饋。另外，也可能是想通過(guò)這樣的方式迅速把市場(chǎng)做熱。從開(kāi)盤(pán)的角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)商還是要隨行就市定價(jià)。

　　據(jù)郭毅統(tǒng)計(jì)，北京163個(gè)限定了指導(dǎo)價(jià)的項(xiàng)目中，能夠跟指導(dǎo)價(jià)齊平或略微超出進(jìn)入到價(jià)格上浮空間的只有12個(gè)項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目都是低于指導(dǎo)價(jià)開(kāi)盤(pán)。郭毅認(rèn)為，這是一個(gè)正常的根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀給出合理價(jià)格的過(guò)程。

　　據(jù)了解，御翠園是香港上市企業(yè)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下和記地產(chǎn)集團(tuán)打造的高端住宅項(xiàng)目，涵蓋8座樓高16至18層的高層住宅及18座聯(lián)排住宅，高層住宅面積主要為140平方米和185平方米。

標(biāo)簽：李嘉誠(chéng) 拋售求證