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兩只公募REITs,同日獲批!REITs指數(shù)全線上漲

快訊 2024年08月02日 20:00 37 admin

  來(lái)源:中國(guó)基金報(bào)

  中國(guó)基金報(bào)記者 若暉

  本周,中證REITs(收盤)指數(shù)實(shí)現(xiàn)五連陽(yáng),中證REITs全收益指數(shù)更是取得六連陽(yáng)。

  新產(chǎn)品方面,8月2日,華夏大悅城購(gòu)物中心REIT、中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT雙雙獲得 *** 批復(fù),募集規(guī)模分別為10億份、5億份。

  兩只公募REITs同日獲批

  據(jù)此前披露的招募說(shuō)明書(shū)申報(bào)稿介紹,華夏大悅城購(gòu)物中心REIT初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為成都大悅城項(xiàng)目,現(xiàn)由項(xiàng)目公司成都博悅依法合規(guī)直接持有。

  成都大悅城項(xiàng)目屬于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,以購(gòu)物中心模式經(jīng)營(yíng)。購(gòu)物中心業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。

  2024年7月16日,華夏大悅城購(gòu)物中心REIT對(duì)深交所問(wèn)詢函進(jìn)行了回復(fù)。在回復(fù)函中,評(píng)估基準(zhǔn)日更新至2024年3月31日,最新評(píng)估值為32.43億元。

  另一單獲批的中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT則是國(guó)內(nèi)首單民企園區(qū)公募REIT。據(jù)悉,中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于北京市大興區(qū)華佗路50號(hào)院的北京大興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、位于北京市順義區(qū)聚源中路12號(hào)院的北京馬坡科技園一期,以及位于北京市房山區(qū)燕新南路18號(hào)院的北京房山奧得賽產(chǎn)業(yè)園。

  基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)均為位于中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房項(xiàng)目?;A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式主要為將基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)對(duì)外出租,并取得經(jīng)營(yíng)租賃收入。截至2024年3月31日,基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體出租率為 97.91%,估值合計(jì)16.17億元。

  中證REITs指數(shù)全線上漲

  本周,中證REITs指數(shù)全線收漲。其中,中證REITs全收益指數(shù)本周上漲1.06%,中證REITs(收盤)指數(shù)本周漲幅為0.57%。拉長(zhǎng)時(shí)間看,上述兩個(gè)REITs指數(shù)今年以來(lái)分別上漲9.63%和4.91%。

  已上市的40只公募REITs本周漲多跌少,有31只在本周上漲,占比達(dá)77.5%。產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs本周整體表現(xiàn)亮眼,周漲幅排名前五的公募REITs中,有四只屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)類資產(chǎn)。其中華夏合肥高新REIT周漲幅更高,達(dá)5.37%。

  在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),產(chǎn)業(yè)園區(qū)類公募REITs本周漲幅居前,主要原因在于這類REITs相對(duì)估值較低、現(xiàn)金分派率相對(duì)較高。據(jù)光大證券統(tǒng)計(jì),截至8月1日,目前上市的9只園區(qū)類公募REITs的內(nèi)部收益率(IRR)平均值達(dá)到6.2%。

  中信證券分析指出,當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs正處于基本面和估值的雙重底部,工業(yè)廠房類園區(qū)的租金和出租率表現(xiàn)明顯好于研發(fā)用樓類園區(qū)。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)逐漸擴(kuò)張,預(yù)計(jì)園區(qū)租賃需求有望逐漸恢復(fù),帶動(dòng)園區(qū)REITs估值逐漸修復(fù)。

標(biāo)簽: REITs 同日 全線

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