REITS行業(yè)周報：倉儲物流REIT單周表現(xiàn)優(yōu)異做好REITS常態(tài)化申報工作

快訊 2025年09月22日 02:00 12 admin

　　倉儲物流REIT 單周表現(xiàn)優(yōu)異，做好REITs 常態(tài)化申報工作 2025 年第38 周，中證REITs（收盤）指數(shù)為838.43，同比上漲6.42%，環(huán)比下跌0.19%；中證REITs 全收益指數(shù)1071.34，同比上漲14.46%。本周REITs 市場交易規(guī)模成交量達5.29 億份，同比增長352.14%；成交額達2.34 億元，同比下降49.13%；區(qū)間換手率2.3%，同比+1.5pct。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs 一周漲跌幅分別為+0.16%、-4.05%、-0.88%、+0.06%、+0.55%、-0.72%、-0.66%；一月漲跌幅分別為+1.82%、-3.21%、-1.05%、-0.55%、+1.34%、-0.22%、+3.03%。我們認為，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs 作為高分紅、中低風(fēng)險的資產(chǎn)，在政策力度加強以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價比，板塊具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級?！　∽龊肦EITs 常態(tài)化申報工作，中金唯品會奧特萊斯REIT 正式上市國家發(fā)展改革委在其官網(wǎng)正式發(fā)布《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化申報推薦工作的通知》，聚焦REITs擴圍擴容和擴募，強化項目質(zhì)量把關(guān)和組織保障。中金唯品會奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在上交所上市，首發(fā)基金份額共計10 億份，每份發(fā)售價格為3.480 元/份，募集資金合計34.80 億元。項目底層資產(chǎn)為位于寧波市的杉井奧特萊斯項目總建筑面積10.43 萬平方米，為室外開放街區(qū)+室內(nèi)館相結(jié)合的建筑形態(tài)。項目底層資產(chǎn)2022-2024 年度運營收入年均復(fù)合增長率為8.7%，出租率均維持在97%以上，2025 年一季度的月租金坪效約394 元/月/ m2。　　一周行情：倉儲物流REITs 單周上漲0.55%，單月累計上漲1.34% 2025 年第38 周，中證REITs（收盤）指數(shù)為838.43，同比上漲6.42%，環(huán)比下跌0.19%，2024 年年初至今累計上漲10.84%，同期滬深300 指數(shù)累計上漲31.21%，累計超額收益-20.37%；中證REITs 全收益指數(shù)1071.34，同比上漲14.46%，環(huán)比上漲0.12%，2024 年年初至今累計上漲24.32%，同期滬深300 指數(shù)累計上漲31.21%，累計超額收益-6.89%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs 一周漲跌幅分別為+0.16%、-4.05%、-0.88%、+0.06%、+0.55%、-0.72%、-0.66%；一月漲跌幅分別為+1.82%、-3.21%、-1.05%、-0.55%、+1.34%、-0.22%、+3.03%?！　∫患壐櫍?2 只REITs 基金等待上市，發(fā)行市場保持活躍 2025 年第38 周，共有12 只REITs 基金等待上市，發(fā)行市場保持活躍?！　★L(fēng)險提示：（1）公募REITs 價格變動及運營風(fēng)險；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加??；（3）各類別資金入市進度不及預(yù)期；（4）項目長期分派率不及預(yù)期。【免責(zé)聲明】本文僅代表第三方觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

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