同比增長28%！前8月TOP100企業(yè)拿地數據出爐
8月30日，前8月重點房企拿地排行榜出爐。
數據顯示，1—8月，TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長28%。從新增貨值來看，綠城中國、保利發(fā)展和中海地產位列前三。從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。
同時，8月，多地流拍及收儲地塊通過“調規(guī)”實現再出讓，獲得了市場認可。
業(yè)內人士認為，8月，土地市場熱度雖在，但相比7月有所下降。土地“調規(guī)”一方面可解決“商辦過剩、住宅錯配”的結構性失衡，另一方面可降低房企開發(fā)強度、減輕資金壓力，有助于穩(wěn)定市場。
重點房企拿地總額同比增長28%
多地流拍及收儲地塊通過“調規(guī)”再出讓
8月，多宗流拍及收儲地塊通過“調規(guī)”實現再出讓。
劉水指出，2024年6月，自然資源部、國家發(fā)展改革委聯合下發(fā)《關于實施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》，提出三個方面18條舉措處置閑置存量土地，明確鼓勵地方 *** “收、調、供”聯動，為調規(guī)提供了政策依據。此后，各地出現“商改住”“降容”“退地再掛”案例。多地流拍及收儲地塊通過“調規(guī)”實現再出讓，獲得了市場認可。
劉水表示，地塊“調規(guī)”主要通過降低容積率、降低商業(yè)比例、放寬計容規(guī)則等方式增加項目價值。目前土地“調規(guī)再出讓”主要分為兩類：一類是地塊此前遭遇“流拍”，通過調規(guī)可以增加地塊吸引力，使其順利出讓。另一類主要是收儲地塊，今年以來多地專項債收購存量閑置土地取得一定進展， *** 收回地塊預計將通過“調規(guī)”后重新再出讓。8月，寧波江北區(qū)01-06-01、06地塊、深圳寶中南街坊地塊均相繼“調規(guī)”后成功出讓。
劉水認為，總的來看，土地“調規(guī)”一方面可解決“商辦過剩、住宅錯配”的結構性失衡，另一方面可降低房企開發(fā)強度、減輕資金壓力，有助于穩(wěn)定市場。
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